📲 TERRENO NO CENTRO DE DIADEMA COM CONSTRUÇÃO | PREÇO ABAIXO DO MERCADO

👉 Oportunidade para quem quer construir, investir ou aproveitar um imóvel com excelente custo-benefício.

Terreno com aproximadamente 195m², muito bem localizado no Centro de Diadema (Parque Sete de Setembro), com grande potencial de valorização.

✔️ Frente: 5,00m
✔️ Laterais: 35m / 36,50m
✔️ Fundos: 6,00m

💡 Formato ideal para projetos residenciais ou investimento.

🏡 Diferencial importante:
O terreno já conta com uma casa construída de aproximadamente 60m², com:
• 1 dormitório
• Sala
• Cozinha
• Lavanderia coberta

✔️ Pode ser utilizada, reformada ou demolida para novo projeto

🚗 1 vaga de garagem coberta

📍 Localização estratégica – Centro de Diadema
Região com fácil acesso, comércio próximo e alta procura.

💰 Valor: R$ 287.000 (já com comissão)
📊 Aproximadamente R$ 1.380/m² → abaixo da média da região

🎯 POTENCIAL DO IMÓVEL

✔️ Construir sobrados para venda
✔️ Projeto de renda (aluguel)
✔️ Reformar e valorizar
✔️ Ideal para investidor ou construtor

⚠️ DOCUMENTAÇÃO EM ORDEM + INVENTÁRIO FINALIZADO
👉 Segurança jurídica para negociação

💡 Terrenos nesse valor por m² no Centro são raros — principalmente com documentação pronta.

👉 Me chama no WhatsApp para mais informações ou para entender o potencial desse imóvel.

📊 ESTUDO RÁPIDO – TERRENO 195m² (CENTRO DIADEMA)

💡 Estratégia: Construir 2 ou 3 unidades para venda ou renda

🏗️ CENÁRIO 1 – CONSTRUÇÃO DE 2 CASAS (mais seguro)

👉 2 sobrados de ~70m² cada
✔️ 2 dormitórios
✔️ Sala + cozinha
✔️ 1 vaga

💰 Custos:

📐 Área total: ~140m²
➡️ Obra: R$ 1.800 a R$ 2.200/m²

👉 R$ 252.000 a R$ 308.000

• Terreno: R$ 270.000

👉 Investimento total: ~ R$ 540.000 a R$ 580.000

🏠 Venda:

👉 R$ 280 mil a R$ 320 mil cada

👉 Total: R$ 560.000 a R$ 640.000

📈 Resultado:

✔️ Margem segura
✔️ Lucro estimado: R$ 40 mil a R$ 100 mil

🚀 CENÁRIO 2 – CONSTRUÇÃO DE 3 CASAS (mais agressivo)

👉 3 unidades compactas (~50m²)

💰 Custos:

📐 ~150m² construídos

👉 Obra: R$ 270.000 a R$ 330.000

• Terreno: R$ 270.000

👉 Total: ~ R$ 600.000

🏠 Venda:

👉 R$ 220 mil a R$ 260 mil cada

👉 Total: R$ 660.000 a R$ 780.000

📈 Resultado:

💰 Lucro possível: R$ 60 mil a R$ 180 mil

💸 ALTERNATIVA – RENDA COM ALUGUEL

👉 3 casas alugadas:
R$ 1.200 a R$ 1.500 cada

👉 R$ 3.600 a R$ 4.500/mês

🎯 POR QUE ESSE TERRENO É DIFERENTE

✔️ Preço por m² abaixo da média (~R$ 1.380)
✔️ Já tem construção (apoio de obra ou renda inicial)
✔️ Documentação pronta + inventário finalizado
✔️ Região com demanda real